Wat doen wij?
Hieronder vindt u een overzicht van de werkzaamheden die wij standaard in onze basisopdracht hebben opgenomen:
Ontwerp werkzaamheden:
-
Ontwerp plattegronden en gevels:
- Schetsontwerp (SO) (-> geldt alleen voor een kavelwoning op maat)
- Voorlopig Ontwerp (VO)
- Definitief Ontwerp (DO)
- Technisch Ontwerp (TO)
- Inpassing woning op locatie/kavel
- Indiening voortoets bij de betreffende gemeente
- Eventueel benodigd overleg met welstandscommissie of supervisor van de betreffende gemeente
-
Verzorgen bijlagen bij aannemingsovereenkomst:
- bouwkundige tekeningen
- technische omschrijving
-
Esthetische bouwbegeleiding:
- begeleiding en controle belangrijkste esthetische onderdelen
- bouwbezoek op afroep
Aanvraag Omgevingsvergunning:
-
Bouwkundig ontwerp:
- bouwkundige tekeningen
- bouwkundige detaillering
- bouwkundige documenten (kwaliteitsverklaring, veilig onderhoud, bouwveiligheidsplan, ed.)
-
Constructief ontwerp:
- berekening hoofddraagconstructie (casco)
-
Bouwfysisch ontwerp:
- berekening daglichttoetreding
- berekening ventilatie en stromingsschema
- berekening EPG (Energie Prestatie Gebouwen)
- berekening MPG (Milieu Prestatie Gebouwen)
Begeleiding en controle prijsvorming aannemer:
- Het controleren van de begroting van de aannemer.
- Het controleren van de uitvoeringstekeningen van leveranciers en onderaannemers.
Technische bouwbegeleiding:
- Uitgevoerd door de bouwbegeleider van uw regio.
- Begeleiding aannemer op alle technische onderdelen.
- Een bouwbezoek tijdens de ruwbouw.
- Een bouwbezoek bij wind- en waterdicht maken van de woning.
- Een bouwbezoek tijdens de gevelafwerking en montage van de installaties.
- Een bouwbezoek tijdens het afwerken van de vloeren, wanden en plafonds.
- Eén keer per bezoek een beknopt verslag van de stand van zaken van de werkzaamheden.
-
Voorschouw:
- Een paar weken voor de oplevering vindt de voorschouw plaats.
-
Een voorschouw omvat de volgende werkzaamheden:
- controleren dat de woning is gebouwd volgens de technische omschrijving en afspraken (meer- en minderwerk)
- controleren van de woning op visuele bouwkundige tekortkomingen en beschadigingen
- tekortkomingen en beschadigingen worden tekstueel en met foto's vastgelegd in een verslag
- Dit geeft de aannemer de gelegenheid om ontbrekende onderdelen en problemen op te lossen voor de oplevering.
- Het voordeel van een voorschouw is dat er minder opleverpunten zullen zijn.
-
Opleveringskeuring:
-
Een opleveringskeurig omvat de volgende werkzaamheden:
- controleren of de punten in het verslag van de voorschouw zijn opgelost
- controleren van de woning op eventueel aanvullende visuele bouwkundige tekortkomingen en beschadigingen
- tekortkomingen en beschadigingen worden tekstueel en met foto's vastgelegd in een proces-verbaal van oplevering
- Als er na het tekenen van het proces-verbaal beschadigingen ontdekt worden (b.v. op vensterbanken, deuren, glas e.d.), is de aannemer niet meer verplicht om deze problemen op te lossen.
-
Een opleveringskeurig omvat de volgende werkzaamheden: